Оценка дома – это процесс, конечная цель которого определить стоимость объекта. Как правило, владельцы самостоятельно определяют цену на свою недвижимость. Делается это при сделках купли-продажи. Владелец устанавливает приемлемую для него стоимость, и если находится покупатель, которого всё устраивает, они заключают сделку. Если же для одной из сторон цена неприемлема, то она, скорее всего, не соответствует условиям рынка.
Однако существует большое количество случаев, когда оценка дома должна проводиться независимой оценочной компанией. Также обратиться за помощью к профессионалам можно и просто для того, чтобы оценить свою недвижимость для продажи. Это поможет определить рыночную стоимость объекта и установить адекватную и приемлемую цену.
Оглавление:
Для чего проводится оценка
Есть масса случаев, в которых обязательно требуется проведение процедуры оценивания. Рассмотрим самые часто встречающиеся из них:
- Имущественные споры. Например, если на один дом претендует сразу несколько человек.
- Для финансового учреждения в случае оформления ипотеки.
- Залог дома. Для оформления кредита на крупную сумму выставить имущество в качестве залога – это обязательное условие банков и частных кредиторов.
- Раздел имущества. Если у недвижимости есть несколько владельцев, то для выделения их долей нужно определить рыночную стоимость объекта.
- Страхование. Максимальная сумма выплат по страховки приравнивается к стоимости объекта.
- При оформлении наследственных прав.
- При продаже дома для определения налогового вычета.
Что влияет на стоимость дома
Процедура оценки дома несколько отличается от оценивания другой недвижимости, например, квартиры. Вместе с домом зачастую продаётся ещё и земельный участок, а также различные дополнительные строения. И всё это учитывается при определении стоимости.
Существует множество моментов, влияющих на стоимость объекта. Очень важным фактором является месторасположение дома, транспортная развязка и инфраструктура. В любом городе есть дорогие и более дёшевые районы. И район расположения недвижимости играет важную роль при формировании цены. Кроме того, на стоимость объекта влияют: общая площадь главного строения и земельного участка, ситуация на рынке недвижимости, толщина и длина стен, наличие коммуникаций на участке, наличие и состояние других строений, этажность, качество ремонта и прочее. Таким образом, стоимость дома подвержена влиянию различных факторов, учесть которые в полной мере могут лишь грамотные специалисты.
Как провести оценку: простая инструкция
Оценка дома – задача хоть и не самая сложная, но достаточно ответственная. Владельцу недвижимости необходимо сделать несколько шагов. А всю процедуру можно разделить на такие этапы:
Выбор оценочной компании
Если оценка дома делается лишь с той целью, чтобы выставить его на продажу по адекватной цене, то выполнить такую работу может любой специалист, разбирающийся в вопросе. Ситуация обстоит иначе, если данная процедура является обязательным условием и проводится, например, для банковского учреждения или страховой компании. В таком случае оценщик должен быть аттестован, иначе его заключение не будет являться официальным. Также выбранная оценочная компания должна состоять в СРО и иметь полис гражданской ответственности. Лишь компании и частные лица, удовлетворяющие эти требования, могут официально делать оценку недвижимости.
Не лишним будет обратить внимание на репутации оценочной компании и стоимость предоставляемых услуг. Лучше всего обращаться в уже проверенные и надёжные организации.
Приглашение специалистов на объект
После выбора наиболее подходящей по всем параметрам оценочной компании нужно сделать заявку и обговорить все условия сотрудничества. На этапе переговоров определяются сроки, в течение которых заказ будет выполнен, стоимость услуг и цель оценки. Далее составляется и подписывается договор, а клиент представляет исполнителю все необходимые документы, подтверждающие его личность и права собственности.
Перед приходом оценщика в назначенный день нужно тщательно подготовить дом и участок. В интересах владельца недвижимости навести порядок на участке и в доме, проверить исправность коммуникаций и освободить доступ во все помещения. Это гарантирует, что объект будет представлен в максимально выгодном свете.
Определение стоимости дома оценщиками
Эксперт в заранее определённую дату приезжает на объект. Он тщательно всё осматривает, делает фотографии, оценивает объект и проверяет участок на наличие незаконных построек. После этого специалистом обрабатываются полученные данные, определяется стоимость недвижимости. Цена указывается в официальном документе, который выдаётся на руки собственнику.
При обращении к профессионалам, которые работают официально и имеют большой опыт, можно не сомневаться, что процедура оценивания не отнимет много сил, времени и нервов. Как правило, всё проходит быстро и с минимальным участием клиента.
3 способа сэкономить на оценке дома
Есть несколько нехитрых способов того, как можно немного сэкономить на оценке недвижимости:
- Обращение к частным лицам. Существует немало оценщиков, которые работают самостоятельно. Их услуги обычно стоят значительно дешевле, чем услуги крупных компаний. Нужно обратить внимание на то, что частный эксперт должен иметь страховой полис и аттестацию. Только в этом случае его оценка станет официальным заключением. Иногда частные специалисты имеют аккредитацию того учреждения (банк, страховая компания), для которого и делается оценка. Нередко именно учреждения советуют оценщика своему клиенту.
- Выполнение оценки собственными силами. На сегодняшний день в интернете любой желающий легко найдёт информацию о том, как можно сделать оценку недвижимости самостоятельно. Для этого существуют специальные таблицы факторов, влияющих на цену. Но нужно понимать, что эта оценка не имеет ничего общего с той, которая проводится экспертами. Она имеет смысл лишь в том случае, если владелец просто хочет определить стоимость, по которой он выставит свой дом на продажу.
- Проведение оценки онлайн. Есть множество ресурсов, на которых можно онлайн оценить стоимость объекта. Для этого вводятся данные, касающиеся дома. Такая оценка, как и в предыдущем случае, подойдёт только для личных целей.
Нужно помнить, что экономия на оценке дома – это не всегда разумно. Следует учитывать финансовые риски и понимать, что хорошая оценочная компания в любом случае справится с этой задачей лучше всего. К тому же в некоторых ситуациях без её участия обойтись не удастся.
Выводы
В зависимости от задач и жизненной ситуации, можно выполнить оценку дома самостоятельно или привлечь аттестованных специалистов. При самостоятельном оценки правильно будет воспользоваться сравнительным методом оценивания. Его суть заключается в том, что с помощью объявлений выбирается 10 объектов с такими же характеристиками, как и у объекта оценивания. Далее высчитывается средняя цена на эти объекты. Это и будет их рыночная стоимость.
Если документ об оценке объекта должен быть официально заверен, то нужно обращаться в оценочные компании, имеющие хорошую репутацию. Необходимо помнить, что неправильно определённая рыночная стоимость дома может привести к финансовым потерям и неприятным ситуациям. Поэтому в большинстве случаев всё же лучше обращаться к профессионалам.