Как купить участок под строительство дома в СНТ

Прежде чем приступить к строительству собственного дома, необходимо подобрать хороший участок. Участок это основа будущего дома и придомовой территории. Если дом можно отреставрировать, то изменить участок можно только продав его и купив новый. Поэтому важно выбрать хороший участок с самого начала, а о том, как это сделать мы расскажем в этой статье.

Участок в СНТ: что это?

Сегодня мало кто покупает участок на вторичном рынке. Почти во всех регионах есть так называемые СНТ. Земля в них стоит на порядок дешевле, чем земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
СНТ – это садоводческое некоммерческое объединение, участники которого состоят в товариществе. По юридическому статусу это некоммерческая организация, создаваемое гражданами для владения, ведения и пользования своими участками. В СНТ, как правило, есть правление, решающее вопрос обеспечения всех членов товарищества коммуникациями и вопросы, связанные с благоустройством и пользованием землями СНТ.
Купить землю в СНТ значит:

• Существенно сэкономить на стоимости участка. Участок ИЖС стоит в два, три, а то и пять раз дороже.
• Получить возможность возвести строение в удобный для вас срок. Для СНТ нет обязательных сроков возведения капитальных строений.
• Самостоятельно выбрать архитектурную концепцию дома. В коттеджном посёлке существует единый стиль, и необходимо придерживаться, причём распространяется он даже на забор. А вот в садовом товариществе каждый строит дом на свой вкус. Если хочется построить свой собственный дом, завести хозяйство или просто приобрести дачу за городом – земли СНТ отличная возможность осуществить эти планы.

Что нужно знать, покупая участок в СНТ

Перед покупкой земли в первую очередь необходимо изучить кадастровый паспорт участка. Он содержит всю необходимую информацию. Нужно обратить внимание:

• На наличие обременений. Возле участка или прямо на его части может находиться санитарно-защитная и водоохранная зона. Это накладывает существенные ограничения на использование земли. К примеру, по невнимательности можно купить участок, на котором нельзя возводить новых строений, либо на котором возможно строительство только после согласования с контролирующим органом. Если на участке есть какое-то обременение – лучше отказаться от его покупки.
• На категорию земли. Не на любой земле можно поставить жилой дом. Есть земли строго сельскохозяйственного назначения, это нужно учесть.
• На собственника участка. Покупку участка на вторичном рынке желательно доверить профессиональному риелтору. Важно проверить, чтобы продавец был вменяем, и имел все юридические права на продажу участка.

Если планируется купить участок в абсолютно новом массиве, не стоить верить на слово всем обещаниям о скором развитии инфраструктуры. У девелопера продающего участок должен быть план застройки и организации СНТ, утверждённый местной администрацией. Там будут отображены все согласованные дороги, дополнительные нежилые постройки и коммуникации. Если не проверить этот план, можно купить участок в поселке, где не планируется прокладка дорог. Все документы можно найти и на сайте администрации. Там же вы узнаете, не планируется ли прокладка автомагистрали или газопровода прямо у вашего участка.

А что говорит закон?

В 2019 году обновилась законодательная база затрагивающая СНТ. Если раньше в садовом товариществе нельзя было прописаться, то сегодня сделать это можно без каких-либо проблем. С 2019 года земли СНТ это не просто территория для дачных домов и огородов, а полноценная земля для капитального строительства.
С января 2019 года в СНТ:

1. Можно оформить постоянную прописку либо временную регистрацию в капитальном строении. Капитальным признаётся строение пригодное для проживания.
2. Можно возвести три вида постройки: «жилой дом», «хозяйственная постройка» и «садовый дом». Причем садовые дома не будут облагаться налогом.
3. Подлежит сносу самострой. Это не коснется дачных домов, а лишь затронет тех, кто возвел на территории товарищества коммерческие помещения (гостиницы, магазины) и многоквартирные дома. Новое правило защищает жителей СНТ от недобросовестных соседей.
4. Устанавливается круглогодичный вывоз мусорных отходов. Пусть это и станет дополнительной строкой расхода на содержание участка, зато не придётся везти мусор до ближайшего бака в крупном населённом пункте.

Поправки в законе существенно упростят жизнь на участке, но и без минусов не обойдётся. Если раньше земли СНТ стоили дешевле земель ИЖС, то с новыми изменениями законодательства цены могут уравняться.
Именно поэтому купить участок в СНТ в 2019 году – это грамотное вложение средств. Цены будут расти постепенно, и примерно за 1 -2 года сравняются. Так что приобретать землю нужно уже сейчас.